Вже пів року відкрився ринок землі на території України. Тетяна Філатова, начальниця Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції розповіла як відбувається процес продажу землі в Харківській області.
Харківщина є лідером за кількістю укладання угод з продажу землі по Україні. Усього зареєстровано близько 7 тис. договорів. Лідерами за кількістю укладених угод стали такі райони: Куп’янський, Харківський та Богодухівській. Загальна сума на яку перейшли права власності на землю переважає у Богодухівському, Вовчанському та Балаклійському районах.
Ринок землі в Україні відкривають у два етапи. До початку другого етапу буде формуватися нотаріальна практика, під час якої будуть “випливати” колізії у законах. Наразі покупцем може стати фізична особа, яка є громадянином України. Продавати та купляти можна територію, не більш ста гектарів “в одни руки”. Після 2024 почнеться новий етап — покупцями можуть ставати юридичні особи, засновниками яких є громадяни України. Окрім цього розширяться межі продажу земельної ділянки — до 10 000 гектарів.
У Міністерстві юстиції рекомендують звертатися до нотаріуса за два місяці до укладання угоди. Фахівець повинен бути в нотаріальному окрузі, у якому знаходиться земельна ділянка, або у тому окрузі, де зареєстрований один з учасників домовленості. Нотаріусу повідомляють про намір укласти угоду купівлі продажу та надають проєктну документацію.
– Перед походом до нотаріуса варто перевірити вартість ділянки. Вона повинна бути не менше, ніж нормативна грошова оцінка землі. Цей документ можна замовити на сайті Державного земельного кадастру. Також необхідна експертна оцінка вартості. Якщо ДЗК оцінює земельну ділянку за площею, то експерт відзначає географічне становище, від якого залежить ціна, — повідомила Тетяна Філатова.
Зі слів спікерки, покупка землі повинна проходити лише у безготівковому вигляді. Якщо земельна ділянка продається, власник повинен повідомити про це орендарю. Він матиме першочергове право на покупку землі.
Стільки умовностей на шляху однієї угоди, що не всякий селянин буде в змозі пройти всі круги бюрократичного пекла. А де хто кине рукою, та далі буде жити з лугом за порогом.